7.28亿元拿下青浦旧改地块 中交城投深耕上海

不雅点网 自2022年打入上海市集，这位来自广州的央企选手--中交城投，凭借上海边界最大旧更名堂“凤溪”的成立方身份，在上海旧改市集里有了一隅之地。

12月6日，上海市众人资源来往中心公布了两则国有地皮使用权契约出让公示，中交城投再次榜上盛名。

凭证公告，中交城投旗下中交新凤溪（上海）城市成立发展有限公司以7.28亿元获取青浦区华新镇QPS6-0201单位29-06地块（城中村修订名堂），折合楼面价1.95万元/平方米。

同日公示的另外一项城中村修订名堂，松江区泗泾镇SJSB0003单位03-05号地块则由上海泗泾城市更新成立有限公司以6.2亿元总价取得，折合楼面价2.50万元/平方米。

聚焦本批拿地企业，中交新凤溪（上海）城市成立发展有限公司由中交城投控股90%、青浦华新镇集体财富公司执股10%；上海泗泾城市更新成立有限公司的最终主宰部门也可追思到松江区泗泾镇东说念主民政府。

在上海市集，尤其是在青浦旧改里打拼了三年的中交城投，当今作念出什么获利了？

青浦旧改算盘

技巧线拉回到2020年，上海运行新一轮“城中村”修订，华新镇向青浦区上报了《华新镇东说念主民政府对于请求将凤溪社区新木桥村等地块认定为城中村修订项打算讲演》。

《讲演》获批后，2021年9月，凤溪“城中村”修订名堂获上海市政府批准认定，被列入全市第二轮名堂清单。

与此同期，尚未绽放上海市集的中交城投嗅到了这个“拓荒”契机。

2022年10月，中交城投凭借336亿元总投资额，成为凤溪“城中村”修订项打算成立方，联袂青浦区政府招引共营，开荒周期长达12年。

不雅点新媒体了解到，凤溪“城中村”修订名堂波及区域面积1272.7亩，名堂方位的凤溪社区紧邻大虹桥主城区，毗邻国度会展中心。当作报复的“民意工程”，该名堂已列入青浦区2023年要紧名堂。

因此，中交城投对这场旧改执久战止境上心。

资金方面，于2023年6月，中交城投与中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国成立银行、浦发银行、中国农业发展银行在上海国度会展中心举行银团签约典礼，告捷组建总金额220亿元银团，用于投资成立凤溪城中村名堂。

成立贬责上，中交城投对凤溪“城中村”修订名堂进行了屡次实地拜访，仅从官网透露的府上来看，中交城投三年间已对该名堂进行了十余次实地调研。

数据源头：“中交城投”官网

11月，在青浦2025年城市推介会上，中交城投与青浦区政府执意计谋招引框架契约。

1个月后，中交城投看重取得青浦区华新镇QPS6-0201单位29-06地块的成立权，成交价7.28亿元，折合楼面价1.95万元/平方米。

该名堂方位位置东至杨字宇港、南至北青公路，西至新木桥路，北至南叙路，属于凤溪 “城中村”修订一期名堂，地皮面积1.49公顷，容积率2.5，用途为闲居商品房，出让年限为70年。

值得防卫的是，该名堂需树立建筑面积不少于600平方米的众人干事阵势，建成后产权无偿嘱托华新镇东说念主民政府，且由华新镇运营贬责。

去化压力

但城中村修订并不单是停留在“改”上，修订后的住宅楼盘、办公楼宇、生意街说念、产业园等新名堂临了都需要进行销售出租才算完成整个这个词修订项打算闭环。

入局凤溪“城中村”修订名堂，从2022年底拿下地块，到2023岁首运行名堂、动员地皮征收，再到2025岁首进行首批15个重心项打算聚合开工，中交城投沿途绿灯前行。

哪怕是在房企最“头疼”的原住民动迁阶段，中交城投也在2023年底结束了房屋征收签约率98.81%，腾房数2140户，腾房率99.49%以及拆房数2062户，拆房面积43.48万平方米的恋战绩。

只是，中交城投临了依然卡在了楼盘销售上头，最有劲的施展即是中交·凤启虹桥。

在获取银团的资金营救后，2023年7月底，中交城投赶紧推出凤溪城中村名堂中的示范名堂--中交·凤启虹桥（楼盘名：中交·凤栖云城）。

该名堂首开本日共计销售175套，揽金约7亿。这个获利在板块内，算得上是那时开盘认购率及认购套数的杰出人物，但放在整个这个词上海的楼盘销售中，则显得微不及说念。

据市集统计，此后两年多的销售周期内，中交·凤启虹桥共进行五次推盘，前四次累计推出1192套住宅，最终售出618套，去化率仅有51.85%。

本年10月，中交·凤启虹桥五批次看重推盘，共计推出245套住宅，但因认购东说念主数少而取消摇号，近两个月也仅成交11套，分歧于10月、11月、12月签约2套、7套和2套。

数据源头：“上海网上房地产”官网

销售情况不睬念念也并不成皆备归因于开荒商实力欠缺，地块的综合熏陶亦然一大成因。中交·凤启虹桥现时的处境大略不错用“新、偏”两个字抽象。

首先，中交·凤启虹桥首先当作先进示范名堂被推出，首开于今两年多的技巧，名堂邻近的生意、学校及产业集群等执行上仍未皆备落地。据了解，中交·凤启虹桥三期地块南侧的社区生意仍处于招商现象，幼儿园也在建中。

其次，中交·凤启虹桥距离在建的示范区线“凤溪站”约2公里，交通方面雷同不占上风。

据市集音问，为加快去化，中交·凤启虹桥聘请大幅降价促销策略，部分房源降价幅度达15%-20%，并附赠车位及现款补贴。但就近几月的销售情况来看，房客似乎莫得为此买账。

如今，尽管有着中交·凤启虹桥的滞销资格，中交城投也坚贞拿下板块内地块，究竟是越挫越勇，依然另有深谋远计？

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